注文住宅入門

注文住宅を建てるための土地を用意する方法は、３つあります。購入するか、借りるか、もらうかです。普通は土地を購入する場合が多いでしょう。購入する土地もいろいろです。個人や法人が売却する土地、競売物件の土地、すでに家が建っている土地、建築条件がついた土地などです。土地だけの購入の場合は、住宅ローンに制約がでてきますので気をつけましょう。また建築条件がついている土地の場合、施工業者が決まっていて自分で選ぶことができないなど、制約が少なくありません。

土地は購入しなくても、借りたりもらったりする方法もあります。土地を借りる場合、親の土地を借りる方法のほか、一般借地権や定期借地権の土地を利用する方法もあります。たとえ親の土地を借りることになったとしても、契約書は必ず作成するようにしましょう。また土地を借りる場合、住宅ローンを組むのに地主との手続きをしなければいけないなど、手続きが多くなります。土地をもらう場合は、たいていは親から譲り受けるなどということになるでしょう。土地をもらうと贈与税が多くかかります。ですが、税制上の特例もありますから、法律を確認しておくといいでしょう。

土地探しで一番気をつけたいことは、地盤がしっかりとした安全な土地かどうかということです。家を建てるということは、その土地にずっと暮らすということです。土台がしっかりしたものでないと、後になって大変なことになることだってあります。ではどうやって安全な土地を見つければいいでしょうか。方法の一つは、土の種類を見極めることです。地域によって土の種類には違いがあります。土には盛り土、粘土、砂、礫、火山灰などの種類があります。このうち、盛り土と粘土は地盤沈下の可能性があります。砂はまあまあの地盤です。礫と火山灰はよい地盤です。もう一つの方法は、地名から推測することです。沼や池といった水関係の文字が入る地名は、元が水気の多い土地だった可能性も高いです。とはいっても、どちらも目安に過ぎないですので、ここがいいと決めたら、専門家に依頼して地盤調査を行なってもらった方が安心です。